ZOZO御殿の場所は？
さて、肝心のZOZO御殿の場所ですが、当初から千葉市稲毛区のみどり台駅の近所と言う事が噂されていたのですが、具体的な場所が中々発見出来ませんでしたが、みどり台は近所なのでなんとなく調べてきました。
そして怪しい建設中の物件を見つけたのでその近辺をグーグルマップで特定しました。
建物の感じ等からすると、この建物でほぼ間違いないのでは？という感じがしています。
ストリートビューで見ると、ちらっと見える奇抜な建物の一部に木が生い茂っているように見えますね！
これが、度々、インスタに登場している中庭庭園の一部では無いかと推測しています。
Googleストリートビューリンクも載せておきます
住所的には千葉県千葉市稲毛区黒砂１丁目付近です。
住宅地に壁に囲まれた奇抜な形の建造物です、滅茶お金かかってるのは一目でわかります。
これが、ZOZO御殿かどうかは完成するまで、１００％確実とは言えませんが、この建物が前澤氏の新居、ZOZO御殿である確率はかなり高いのではないでしょうか。
ZOZO御殿のお値段は？
ペタサーチの独自調査では土地と建物合わせて約4億円超の豪邸となります。
都内の1等地に立て場合は10億円の豪邸となる計算です！
さてさて、お値段ですが、まずは土地の価格を計算してみましょう。
計測方法ですが、ヤフーマップで距離を測って算出しました。
計測したところ、1辺が36メートルの丁度、正方形の形をしている土地です。
みどり台は、稲毛駅にも徒歩圏内で千葉大からも近く閑静な住宅地の為、人気があります。
一坪辺りのお値段は、50万は下りません。
ZOZO御殿は、みどり台駅からも徒歩数分 JR稲毛駅まで徒歩20分程度、しかも角地の為、もうちょっと高いと思われますが、とりあえず、坪50万円で算出してみる事にします。
計算方法
まずはYAHOOMAPで敷地の広さを計測します。
1辺が36メートルの正方形なので、1296㎡となります。
1296㎡は約392坪です。
392坪×50万円＝19600万円です！
19600万円って言ったら、1億9千600万です！
ズバリ 土地代だけで約2億円
都内の高級住宅地に比べたらかなりお安い値段ですが、庶民からしてみれば高い！
高級住宅地で有名な田園調布だと、坪200万円位するので、土地代は4倍になります。
※ちなみに、400坪って言ったら、25メートルプール4個分だそうです。
さて、2億円の土地に建物が建つわけですが、建物の価格は想像がつきません。
と言う事で、一般住宅と比較して計算してみました。
シャレオツな住宅で坪単価70万と言うのが高級な部類に入るようです。
ですが、前澤低はそんなシャレオツな住宅よりはるかに上に行っていると思われます。
住宅では参考にならないと思いましたので、美術館等の建築費を調べてみたところ、いくつか数字が出てきました。
- すみだ北斎美術館 坪180万円
- 金沢21世紀美術館 坪150万円
- 富山県水墨美術館 坪230万円
- 光陽小学校 坪104万円
うーん・・・
美術館迄は行かないにしても、シャレオツ住宅よりは値が張るだろうから、建築坪単価は100万円は下らないと仮定して計算する事にしました。
もっと高い気もしますが・・・
グーグルマップの写真ではびっしり建物が建築されているように見えますが、半分の敷地に建物を建てるとして計算したところ、
392坪*50％×100万円で土地の価格と同じ、1億9千600万です！
その為、土地と建物合わせて約4億円の豪邸となります。
これが、都内の一等地だと土地代が8億円に跳ね上がりますので、10億円の豪邸となります。千葉安っ！
更に、美術品や高級外車等が並ぶことから合計100億円に迫る、豪邸になるのでは？と噂されています。